房产收益法估值计算器

输入年租金、剩余年限、折现率，自动计算收益法评估价与年金现值系数

纯浏览器计算结果不外传可离线使用含敏感性与折现率对比

1基础参数改任意一项，结果实时更新

年租金 （万元／年，首年）

万元

剩余年限 （年）

年

折现率 （资本化率／期望收益率）

%

进阶参数（租金增长、空置与费用、期末处置、面积单价）

租金年增长率 （0 表示等额租金）

%

年均空置率 （按租金收入扣减）

%

运营费用率 （税费、物业、维修等）

%

建筑面积 （可选，用于折算单价）

㎡

期末处置资本化率 （填入则计入期末处置价值）

%

计入期末处置价值（按期末租金 ÷ 资本化率，再折现回现值）

2估值结果

房屋评估价（收益法）

—万元

折合人民币—

关键中间量

年金现值系数—

计入的净年租金—

租金现值合计—

期末处置价值现值—

对比：3% 折现率—

与 3% 相比—

3计算过程

4折现率敏感性：估值随折现率的变化同一租金、同一剩余年限

评估价曲线当前折现率 3% 折现率参照

5敏感性分析：折现率 × 剩余年限单位：万元

表中高亮格为当前参数组合。可见剩余年限越长，估值对折现率越敏感——这正是同一租金下 3% 与 8% 结果相差悬殊的原因。